Хувийн үзэсгэлэн гадаад үл хөдлөх хөрөнгө, шилжилт, хөрөнгө оруулалт зохион байгуулагдах - Киевийн олон Улсын Өмч Харуулах 2018 хувийн үзэсгэлэн гадаад үл хөдлөх хөрөнгө, шилжилт, хөрөнгө оруулалт - Санкт-Петербургийн олон Улсын Өмч Харуулах 2018 GEOREF Batumi, GEOREF Tbilissi - анхны хувийн хэвшлийн үзэсгэлэн нь гадаад, үл хөдлөх хөрөнгийн, хөрөнгө оруулалтын, нүүдлийн зохион байгуулсан Гүрж Түүх их мэддэг тохиолдол борлуулах объект дээр хөөрөгдсөн үнэ, алдагдлыг нь агент хамт мөнгө худалдан авах, хойшлуулж барилгын хувьд олон жил, олон бусад тохиолдолБид судалж дурдсан үндсэн арга нь хууран мэхлэх та учирч болох энэ нийтлэл. Бидний яриад байгаа ийм эрсдэл гэж хөлдөх барилга, баригдаж байгаа байшин, ноцтой саатал хүргэх обьект худалдан авах үед орон сууцны шинэ барилга байгуулалтын үе шатанд. Ихэвчлэн, барилгын компаниуд мэхлэх замаар гүйцэтгэх баримт бичиг нь буруу. Энэ нь үнэ цэнэтэй юм харгалзан ерөнхий чиг хандлага, зах зээл: түүх мэддэг, олон нөхцөл байдалд худалдан авах үед орон сууц зорилгоор цаашид буцаан дээр өндөр үнэ дүнд нь санхүүгийн алдагдлын улмаас хямрал. Нь хассан байгаа ийм мөч үед жирийн луйврын нь үл хөдлөх хөрөнгө болно хэн зуршил устаж хүлээн авсны дараа худалдан авагчийн мөнгө. Европт байдаг ийм практик зэрэг тусгай зөвшөөрөл олгох үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин. Тусгай зөвшөөрөл олгогдсон дараа л боломжит үл хөдлөх хөрөнгө өнгөрч цуврал шалгалт. Үүнээс гадна, ийм баримт бичиг шаарддаг жилийн баталгаа зардал болох хүртэл таван мянган евро. Хэд хэдэн Европын Холбооны улс орнууд, зөвхөн тусгай зөвшөөрөл бодис худалдан авч болно, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах. Энэ тохиолдолд, үйл ажиллагаа үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин нь тодорхой зохицуулалттай, хяналттай тғрғғс. Гэвч гэж нэрлэгддэг 'хар' үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хүн байхгүй тусгай зөвшөөрөл, зуршилтай ашиглан итгэл, мунхагийн гадаадын худалдан авагч, хуурдаг. Зөвхөн нэг жишээ нь оху-ын худалдан авсан орон сууц, Испани, зохион хариуцагч туслалцаа засвар орон сууц, харин үйл явц биш үү удирдах хүрэх дунд, агент зүгээр л алга болсон авч, түлхүүрийг нь орон сууц, түүнтэй хамт, урьдчилан засварын ажил. Үүнээс гадна, энэ нь хугацаа нь эвдэрсэн байна бараг байнга хаа сайгүй (асуулт нь зөвхөн хугацаа задаргаа), ихэвчлэн дараа гэрээнд гарын үсэг зурж, агент зүгээр л алга болдог. Худалдан авагч олж чадахгүй гарч юу хийх нь зарчимтай хөгжүүлэгч, чухам яаж тэр нь нэхэмжлэл гаргах. Та шалгах хэрэгтэй хөгжүүлэгч, үл хөдлөх хөрөнгө, хамтран ажиллаж байгаа нь өмнө түүнд дүгнэлт гүйлгээ. Та хэрэгтэй тодруулах хэдэн оноо: - байна уу зарчим орд нь хүчин төгөлдөр байна, хэрэв та төлөх естой хэмжээ, хорин гучин хувийг худалдан авах хэмжээ, үлдсэн мөнгө төлөх үед обьект нь хүргүүлсэн буюу үе шаттайгаар, барилгын ажлын явцад. Мөн, энэ нь зайлшгүй шаардлагатай эсэхийг нь найдвартай үл хөдлөх хөрөнгө, эсвэл компани нь тэр ажиллаж байна. Тэнд нь бас ийм зам луйврын үед агент газар объект дээр сүлжээ, санаатайгаар overstating эсвэл understating үнэ бол энэ нь асуудал биш юм, тэр ч байтугай зохицуулж эзэн зарж чадна. Үед нь боломжит худалдан авагч нь сонирхож обьект, ийм үл хөдлөх хөрөнгө гэж заасан объект юм зардаг, эсвэл зарах гэж оролдож обьект нь илүү өндөр үнээр илүү худалдагч шаарддаг. Бас үнэ нь обьект байж болно их дээд аас өөр ямар үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд асуух. Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай албан есны эрх мэдэлтэй, ямар заасан үнэ объект, учир нь энэ нь зарж эзэн. Хэрэв үнэ хэт өндөр байна, хог хаягдал, цаашид хамтран ажиллах. Хэрэв эд хөрөнгө нь зарагдсан бага үнээр, энэ нь үнэ цэнэтэй юм олж шалтгаан хөнгөлөлт. Та ч гэсэн гэж хэлсэн эзэн яаралтай мөнгө хэрэгтэй, эсвэл тэр тэр нүүж өөр газар анхаарч, түүний өмгөөлөгч, эсхүл нотариатын нь дэргэд нь төлөгдөөгүй өр болон бусад өр төлбөр. Үгүй бол, хэрэв та худалдан авах боломжтой өрийн байгууламжийн хамт үүрэг төлж эдгээр өр. Хэрэв энэ нь хүндэрсэн гэж байгаа өр, хүлээн зөвшөөрч, урьдчилан бичих гэрээнд дээр түүний мөрөн энэ төлбөрийн ордог. Мөн, хэрэв та анхаарлаа хандуулах естой төрийн орон сууцны, энэ нь илүү дээр байх байсан бол обьект авдаг шалгаж бие даасан мэргэжилтэн байна. Энэ нь боломжтой гэдгийг, орон сууцны нөхцөл нь асуудалтай байдаг, тэр ч байтугай онцгой байдлын яагаад энэ нь үнэ багассан маш их. Сонгох нь сайн, найдвартай, хуульч, тушаах, түүнийг судлах бичиг баримт дээр авсан обьект өмнө дуусчээ гүйлгээ. Цалин нь өндөр чанартай орчуулга баримт бичиг, хэрэв та мэдэхгүй байгаа бол хэлийг нь тэд нэгтгэж байна. Асуух тодруулах асуулт таны хуульч бүх мөч биш гэдгийг бүрэн тодорхой. Шалгах, бичиг баримт нь маш чухал юм, үгүй бол ноцтой асуудал байж болох нь бүртгэл нь өмчийн эрх. Хэрхэн анхаарлаа хандуулах нь элбэг байдаг төлөх үл хөдлөх хөрөнгө сонирхож улс хаашаа явж байгаагаа худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн. Худалдагч, эсвэл худалдан авагч хийх хэрэгтэй. Магадгүй энэ нь зүйтэй юм, хэн нэгнийг ажилд хэн ойлгодог зохицуулалт гүйлгээ, татвар. Онцгой анхаарч төрийн объектын Тэгэхээр, та байхгүй бол хөрөнгө оруулалт нь ямар ч том хөрөнгө оруулалт их засвар. Тодруулах хэр нь энэ орон сууц үнэтэй болно, та ирээдүйд. Асуух худалдагч тэд хэр төлөх аж ахуйн болон бусад үйлчилгээ засвар байгууламж. Хэрэв та авч байгаа бол дээр дурдсан бүх ялгааг харгалзан, дараа нь эрсдэл үлдсэн мэхэлж болно, мэдээж буурна. Гол дүрэм нь амжилттай худалдан авах зэрэг ноцтой болон өндөр үнэтэй объект гэж үл хөдлөх хөрөнгийн үргэлж дээр байх бөгөөд дохио авах байрлуулах, бүгдийг шалгаж, бүх зүйлийг ойлгож байна.
Уг сонор сэрэмжтэй үйлчлүүлэгч хэзээ ч болж залилангийн хэргийн хохирогч.
